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Antes de comparar nada, cuenta cuántas viviendas publicas en un mes normal. Ese número decide más que cualquier tabla de precios, porque cambia el problema que tienes delante.
Un chat generalista te resuelve el texto. Para cuatro anuncios al año no compensa contratar nada.
El texto ya no es el problema: lo es repetirlo seis veces por vivienda respetando lo que pide cada sitio.
Tu CRM ya lleva IA dentro, o la lleva el propio portal. Una herramienta suelta encima te duplica el trabajo.
Es lo que sale de publicar entre cinco y veinte viviendas si cada una necesita sus seis textos. Esa cuenta, y no la calidad de la redacción, es lo que separa a este tramo de los otros dos.
Cómo se ha hecho esta guía
MétodoLas normas de los portales están tomadas de sus páginas de ayuda y de sus condiciones de uso, con la fecha de lectura al pie. Son la parte de esta guía que puedes comprobar tú mismo siguiendo los enlaces.
De cada herramienta se indica cómo cobra —por foto o por suscripción— y no cuánto. Las tarifas cambian varias veces al año, así que el importe de hoy lo tiene su propia web y no una página como esta.
BrikData, que publica esta guía, aparece en el tramo de cinco a veinte viviendas al mes.
Qué cubre cada opción
Vista de conjuntoPublicar una vivienda son cinco trabajos distintos, y casi ninguna herramienta hace más de dos. Esta es la rejilla completa; el resto de la guía la recorre casilla por casilla.
| El trabajo | Chat generalista | CRM con IA | Herramienta de imagen | Generador para portales |
|---|---|---|---|---|
| Escribir la descripción | Sí | Sí | — | Sí |
| Adaptarla a las normas de cada portal español | No | Solo al suyo | — | Sí |
| Traducir con redacción nativa | Sí | Mecánica | — | Sí |
| Foto y home staging virtual | No | A veces | Sí | No |
| Publicar en el portal por ti | No | Sí | — | No |
Vendes una vivienda al año
1–4 al mesPara uno o dos anuncios, un chat generalista escribe una descripción perfectamente publicable, y en varios idiomas. Es gratis en su versión básica y no hay nada que instalar. Las normas de cada portal se las tienes que indicar tú, anuncio a anuncio.
ChatGPT
ActivaPara 1–4 anuncios al mes
Escribe la descripción y la traduce. Acepta una foto del anuncio o un PDF con los datos. Gratis con límites; plan de pago mensual.
Claude
ActivaPara 1–4 anuncios al mes
Mismo uso, con textos algo más largos. Gratis con límites y plan de pago mensual.
Gemini
ActivaPara 1–4 anuncios al mes
Integrado en el correo y el paquete de oficina de Google, que es su ventaja si ya trabajas ahí dentro.
Ya publicas más de veinte al mes
+20 al mesA ese volumen ya trabajas con un CRM inmobiliario, y la IA te llega por dos vías sin contratar nada aparte. La primera es el propio CRM, que desde 2025 incorpora generación de textos en casi todas las suites del mercado. La segunda es el portal: idealista genera y mejora el texto del anuncio dentro de sus propias herramientas desde diciembre de 2025, y traduce al inglés los anuncios de profesionales que no llevan traducción propia.
Foto y home staging virtual
Cualquier volumenTerreno aparte, y conviene tratarlo así: son herramientas de imagen, no de texto, y se contratan por foto o por paquete. Amueblan virtualmente una estancia vacía, corrigen la luz o vacían una habitación cargada.
BoxBrownie
Por fotoRetoque humano
Cada imagen la trabaja un diseñador y vuelve en un plazo de horas. Es la vía cara y la de acabado más fino. Además de amueblar, rehace planos y quita objetos.
ApplyDesign
Por foto o suscripciónAutomática, con retoque propio
Amuebla sola y luego te deja recolocar los muebles a mano. Mantiene el mismo mobiliario entre varias fotos de la misma estancia, que es lo que delata a las malas.
Virtual Staging AI
Por fotoLa de coste más bajo por volumen
Automática y pensada para tirar muchas fotos seguidas. Si tienes que amueblar carteras enteras, es la que sale a cuenta.
REimagine Home
SuscripciónVarios planes por volumen mensual
Amuebla, vacía habitaciones cargadas y cambia acabados. De la misma casa que Styldod, que ofrece además la versión revisada por un diseñador.
RoomLift
SuscripciónSolo home staging
Hace una cosa y la hace directa: estancia vacía dentro, estancia amueblada fuera. Sin editor ni catálogo que aprender.
De 5 a 20 viviendas al mes, sin CRM
5–20 al mesEste es el tramo incómodo. Ya no compensa escribir a mano, pero tampoco un CRM completo con su alta, su migración y su cuota.
Y el trabajo que se come la tarde no es escribir: es repetir. La misma vivienda necesita un texto para idealista, otro más corto para Fotocasa, otro escrito para un comprador extranjero en Kyero, y tres más para redes.
BrikData
Genera de una vez los seis textos de una vivienda, cada uno ajustado a las normas del sitio donde va, en cinco idiomas y con ficha en PDF.
- Subes una foto del anuncio o un PDF con los datos, y el formulario se rellena solo.
- Salen los seis textos, listos para pegar.
- Cada uno respeta ya lo que su portal prohíbe.
Las normas de cada portal
Leído de la fuenteDa igual la herramienta que elijas: esto lo cumples tú. Son las reglas que cada portal publica sobre lo que puede ir dentro del texto del anuncio.
| Portal | Quién publica | Qué prohíbe dentro del texto |
|---|---|---|
| idealista | Particulares y profesionales. Los dos primeros anuncios, gratis | Contacto y precio fuera de sus campos |
| Fotocasa | Gratis para particulares | Exige precio final; si el texto va en idioma extranjero, pide traducción a la lengua cooficial |
| Habitaclia | Gratis para particulares | Mismo grupo y mismas reglas que Fotocasa |
| Kyero | Solo agencias, no admite particulares | Mayúsculas sostenidas. Su importación automática sobrescribe lo que edites a mano |
| Milanuncios | Particulares; desde el tercer anuncio, herramienta de pago | Contacto fuera de sus campos y mayúsculas sostenidas. Un inmueble por anuncio |
| yaencontre | Gratis hasta 4 inmuebles | Contacto, tu propia web y mayúsculas sostenidas. Exige precio exacto |
| Wallapop | Particulares; 2 inmuebles a la vez en el plan gratuito | No publica normas de texto. Un inmueble por anuncio |
| Rentalia | Particulares y agencias, solo vacacional | Sin límite de texto, pero pide además una descripción corta aparte |
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar el mismo texto en todos los portales?
En algunos sí y en otros no. idealista, yaencontre y Milanuncios no publican límite de caracteres, así que aguantan el texto más largo. Fotocasa, Habitaclia y Wallapop piden uno más corto. Kyero es caso aparte: solo admite agencias y su texto está escrito para alguien que compra desde fuera de España.
¿Un chat generalista me vale si publico diez viviendas al mes?
Para escribir, sí. Lo que tendrás que hacer tú es indicarle las normas de cada portal en cada vivienda y repetir la operación seis veces por inmueble. Diez viviendas al mes son sesenta textos.
¿Hace falta indicar que las fotos están retocadas con IA?
Si has amueblado virtualmente una estancia vacía, sí: indícalo en el anuncio. Enseñar muebles que no existen sin avisar es publicidad engañosa.
He visto listas con muchas más herramientas. ¿Por qué aquí hay menos?
Porque varias de las que aparecen en esas listas ya no existen. Al preparar esta guía revisamos una lista de quince y cinco no daban señales de vida: sin web, sin actividad y sin rastro en ninguna búsqueda. Aquí solo están las que seguían en pie en agosto de 2026. Si encuentras una caída, avísanos y la quitamos.
¿Por qué no ponéis los precios?
Porque cambian varias veces al año. Lo que sí decimos es cómo cobra cada una —por foto o por suscripción—, que es lo que no cambia y lo que necesitas para hacer la cuenta. El importe de hoy está en su web.
¿Estas herramientas publican el anuncio por mí?
Las de texto, no: generan el contenido y tú lo pegas en cada portal. Publicar por ti es cosa de los CRM de multipublicación, que es otra categoría y otro precio.