En resumen: en 2025, los extranjeros firmaron 97.480 compraventas de vivienda en España, la cifra más alta registrada por el Colegio de Registradores. En Alicante, el 43,29% de las compraventas del año las hicieron extranjeros —la mayor proporción de todas las provincias españolas—, con 23.112 operaciones. En Valencia fueron el 12,23%.
Por nacionalidades, en la Comunidad Valenciana los Países Bajos pasaron a ser el primer comprador extranjero en 2025, desbancando por primera vez al Reino Unido.
Cuánta vivienda compran los extranjeros en España
El Anuario Inmobiliario del Colegio de Registradores recopila, con periodicidad anual, las compraventas de vivienda inscritas en el Registro de la Propiedad y las desglosa, entre otras variables, por nacionalidad del comprador. Es la referencia oficial para saber quién compra.
En 2025, la compra de vivienda por extranjeros marcó su máximo histórico: 97.480 compraventas en el conjunto de España. La costa mediterránea concentra buena parte de esa demanda, y la Comunidad Valenciana es una de las autonomías donde más pesa.
Fuente: Colegio de Registradores — Anuario Inmobiliario 2025 (Estadística Registral Inmobiliaria).
Peso de la compra extranjera en Alicante y Valencia
El dato provincial mide qué porcentaje de las compraventas de vivienda de 2025 correspondió a compradores extranjeros. Alicante encabeza la clasificación nacional.
| Provincia | % sobre el total | Operaciones |
|---|---|---|
| Alicante (1.ª de España) | 43,29 % | 23.112 |
| Valencia | 12,23 % | — |
Fuente: Colegio de Registradores — Anuario Inmobiliario 2025. Alicante fue la provincia con mayor proporción de compra extranjera de toda España.
Qué nacionalidades compran más en la Comunidad Valenciana
Ordenadas por número de compraventas en 2025, estas son las nacionalidades que más vivienda compraron en la Comunidad Valenciana. La novedad del año es el relevo en cabeza: los Países Bajos superan al Reino Unido por primera vez.
| # | Nacionalidad |
|---|---|
| 1 | Países Bajos (desbanca al Reino Unido) |
| 2 | Reino Unido |
| 3 | Bélgica |
| 4 | Polonia |
| 5 | Ucrania |
| 6 | Alemania |
Fuente: Colegio de Registradores — Anuario Inmobiliario 2025.
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Un resumen visual con el ranking de nacionalidades en la Comunidad Valenciana y el peso de la compra extranjera en Alicante y Valencia.
En el conjunto de España: último trimestre (4T 2025)
Además del cierre anual, la Estadística Registral Inmobiliaria publica el detalle trimestral. En el cuarto trimestre de 2025, el 13,52% de las compraventas de vivienda en España las realizaron extranjeros (frente al 13,58% del tercer trimestre), lo que equivale a más de 24.200 compras.
| Nacionalidad | % sobre compras de extranjeros |
|---|---|
| Reino Unido | 7,93 % |
| Países Bajos | 6,77 % |
| Alemania | 6,65 % |
Fuente: Colegio de Registradores — Estadística Registral Inmobiliaria, 4.º trimestre de 2025 (PDF).
Cómo se miden estos datos
Cómo se cuenta cada operación
El Colegio de Registradores cuenta la compraventa cuando se inscribe en el Registro de la Propiedad e identifica la nacionalidad a partir de los datos del comprador que constan en la inscripción.
El porcentaje provincial (por ejemplo, el 43,29% de Alicante) es la parte de las compraventas de vivienda del año realizadas por personas de nacionalidad extranjera, con independencia de que residan o no en España.
Nuestra regla: una fuente para cada dato, y siempre citada. Aquí, el Anuario Inmobiliario del Colegio de Registradores.
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- Colegio de Registradores — Anuario Inmobiliario 2025 (Estadística Registral Inmobiliaria) · compraventas por nacionalidad y por provincia.