Dónde anunciar tu piso o casa: comparativa de portales
Dónde anunciar tu piso o tu casa depende de dos cosas: quién eres —particular o profesional— y qué operación es —venta, alquiler de larga temporada o alquiler vacacional—. La tabla de aquí abajo lo responde de un vistazo; después repasamos cada portal con lo que conviene saber antes de publicar.
Al final de esta guía verás cómo BrikData te ayuda a escribir el texto de cada portal —se prueba gratis y sin meter tarjeta—. Pero primero, lo que has venido a buscar: los sitios.
La respuesta rápida
| Portal | Quién puede publicar | Gratis o de pago | Para qué sirve |
|---|---|---|---|
| idealista | Particulares y profesionales | 2 primeros anuncios gratis para particulares; de pago: más de 2 inmuebles, venta >1 M€ o alquiler >3.000 €/mes | Venta y alquiler de larga temporada (el vacacional lo deriva a Rentalia) |
| Fotocasa | Particulares (gratis) | Gratis para particulares | Venta y alquiler de larga temporada |
| Habitaclia | Particulares (gratis) | Gratis para particulares | Venta y alquiler de larga temporada |
| yaencontre | Particulares y profesionales | Gratis hasta 4 inmuebles; del 5.º en adelante, de pago | Venta y alquiler de larga temporada |
| Kyero | Solo profesionales (agencias) | Anuncios gratuitos para agencias; visibilidad destacada de pago (tarifas no publicadas) | Venta, con el comprador extranjero como público |
| Milanuncios | Particulares | Desde 3 anuncios, herramienta de pago | Venta, alquiler y vacacional |
| Wallapop | Particulares | Gratis hasta 2 inmuebles a la vez; más, con su herramienta de pago | Venta, alquiler y vacacional |
| Rentalia | Particulares y agencias | Prueba gratis para nuevos anunciantes (1 anuncio); después, 10 % por reserva o suscripción | Solo alquiler vacacional |
| Vrbo | Propietarios particulares | Comisión por reserva (el porcentaje varía según región y forma de cobro) | Solo alquiler vacacional |
| Airbnb | Cualquier anfitrión | Publicar es gratis; ~3 % de comisión por reserva | Solo alquiler vacacional |
| Booking.com | Particulares y empresas | Alta gratis; comisión del 15–17 % por reserva | Solo alquiler vacacional |
Las tarifas están resumidas de las páginas oficiales de cada portal (agosto de 2026); los portales las revisan cada cierto tiempo, así que comprueba la cifra vigente en el propio portal antes de decidir. Los agregadores (Trovit, Mitula, Nestoria…) no están en la tabla a propósito: en ellos no se publica, y más abajo contamos por qué.
Para vender o alquilar de larga temporada
Si vendes tu vivienda o la alquilas de larga temporada como particular, estos son los portales donde puedes publicar por tu cuenta.
idealista
Admite particulares y profesionales. Dos cosas de sus normas que conviene saber desde el principio: el teléfono, el correo y el precio van en los campos que el portal te da para ello, nunca dentro del texto del anuncio; y el alquiler vacacional no se publica aquí —el propio portal lo deriva a Rentalia, de su mismo grupo—. Para un particular, los dos primeros anuncios son gratuitos (agosto de 2026); pasan a tener coste el tercer inmueble, los anuncios duplicados, la venta de más de un millón de euros y el alquiler de más de 3.000 € al mes. Si vas a empezar por este portal, tenemos una guía paso a paso: cómo publicar tu vivienda en Idealista.
Fotocasa
Publicar como particular es gratis. Pide el precio final del inmueble y tiene una regla poco conocida: si escribes el anuncio en un idioma extranjero, debe ir acompañado de su traducción a la lengua cooficial.
Habitaclia
Es del mismo grupo que Fotocasa y publica las mismas normas —también gratis para particulares y con la misma regla de la lengua cooficial—. El texto que prepares para Fotocasa te sirve aquí tal cual.
yaencontre
Del grupo idealista. Gratis hasta 4 inmuebles; del quinto en adelante es de pago, con tarifa no publicada. Sus normas de descripción son de las más estrictas: nada de datos de contacto, ni de web propia, ni de mayúsculas sostenidas, y exige el precio exacto. A cambio, traduce él solo el anuncio a inglés, francés, italiano, alemán y catalán.
Milanuncios
Acepta venta, alquiler y también vacacional. Un inmueble por anuncio, el contacto solo en sus campos y nada de escribir en mayúsculas. Ten en cuenta que a partir de 3 anuncios te exige su herramienta de profesionales, que es de pago.
Wallapop
Tiene categoría inmobiliaria real y publican particulares, también en vacacional. Un inmueble por anuncio. No publica normas sobre el texto de la descripción, pero el criterio que piden los demás portales —contacto en sus campos, texto cuidado— también juega a tu favor aquí. Publicar es gratis hasta dos inmuebles a la vez; para más, hay que pasar a su herramienta profesional de pago (agosto de 2026).
¿Y Kyero?
Kyero solo publica anuncios de profesionales —agencias—. Si vendes como particular no puedes darte de alta; la vía para aparecer ahí es una agencia que trabaje con ese portal. Su público es el comprador que busca casa en España desde el extranjero.
Para alquiler vacacional
Aquí el mapa cambia entero, porque los grandes de la venta no aceptan el alquiler vacacional: idealista lo deriva a Rentalia; Fotocasa lo excluye por norma expresa; Habitaclia —del mismo grupo— aplica la misma cláusula; y en yaencontre no puede publicarlo el anunciante, porque su sección vacacional se nutre solo de Rentalia. Donde sí puedes publicar:
Rentalia
Del grupo idealista, y admite particulares y agencias. Declara que no pone límite de longitud al texto, publica en 7 idiomas —cobra 20 € más IVA por cada idioma traducido— y difunde los anuncios a idealista y a yaencontre, así que publicar aquí te asoma también a esos dos escaparates. En cuanto al coste, su modelo a agosto de 2026: prueba gratuita para nuevos anunciantes con un único anuncio y, después, un 10 % por reserva o una suscripción.
Milanuncios y Wallapop
Los dos aceptan el alquiler vacacional: Milanuncios con apartado propio en sus normas y Wallapop con categoría específica. Valen las mismas reglas que en venta: un inmueble por anuncio y, en Milanuncios, el contacto solo en sus campos y sin mayúsculas sostenidas.
Vrbo, Airbnb y Booking.com
Son las plataformas de reserva. Vrbo (del grupo Expedia) pide una descripción de entre 400 y 10.000 caracteres y un titular corto, de 20 a 40. Airbnb tiene reglas muy suyas: título breve, voz de anfitrión, secciones propias y datos de contacto prohibidos, así que el texto escrito para un portal clásico no encaja tal cual. Y en Booking.com la descripción la genera el propio sitio a partir de los datos que rellenas: solo deja corregir erratas. Los tres cobran por reserva: en Airbnb publicar es gratis y la mayoría de los anfitriones paga en torno a un 3 %; en Booking.com el alta es gratis y la comisión es del 15–17 %; en Vrbo el porcentaje varía según la región y la forma de cobro (agosto de 2026).
¿Vendes a compradores extranjeros?
Si tu casa está en una zona donde compran extranjeros, elegir portal es solo la mitad de la decisión; la otra mitad es el idioma del anuncio. Kyero —solo agencias— es el portal orientado a ese comprador, y varios de los nacionales traducen o publican en varios idiomas. Lo contamos entero, con lo que hay que cambiar en el texto, en la guía cómo vender tu casa a compradores extranjeros.
Dónde no perder el tiempo (y qué errores sancionan)
Trovit, Mitula, Nestoria, Nuroa o Globaliza —y en vacacional Holidu, HomeToGo o Hundredrooms— no son portales donde publicar: son agregadores y metabuscadores. En ellos no se publica; solo recogen anuncios de otros sitios. No dediques tiempo a buscarles el formulario de alta.
Y dos errores que los portales sancionan de verdad:
- Datos de contacto dentro del texto del anuncio. El caso más serio es idealista: la sanción escrita es la pérdida de todos los puntos de posicionamiento y la salida de las alertas hasta 30 días, y se aplica a todos los anuncios del anunciante, no solo al que incumple. Milanuncios y yaencontre tienen la misma prohibición. El teléfono y el correo van siempre en los campos que el portal te da para ello.
- Mayúsculas sostenidas. ESCRIBIR ASÍ el anuncio está prohibido expresamente en Kyero, Milanuncios y yaencontre. Y donde no está prohibido tampoco ayuda: no se lee mejor, se lee peor.
Si llevas una agencia pequeña
Todo lo de arriba te vale, con dos diferencias. La primera te abre una puerta: Kyero solo trabaja con profesionales, así que para ti sí es una opción, y es la que mira el comprador extranjero. La segunda te complica el día: cada portal tiene sus propias reglas —uno prohíbe el contacto en el texto, otro exige el precio exacto, otro traduce por su cuenta— y tú no publicas un anuncio, publicas la cartera entera. La salida rápida es pegar el mismo texto en todos los sitios y en todas las fichas, y se nota: los anuncios acaban pareciéndose entre sí más de lo que se parecen las casas.
No hace falta escribir cada anuncio siete veces. Sí ayuda decidir una sola vez qué va en cada portal —la tabla del principio sirve de chuleta— y tener una rutina para adaptar el texto a las reglas de cada uno.
El mismo anuncio, un texto para cada sitio
Queda la parte pesada: el mismo anuncio no se escribe igual en todos los portales. En unos el contacto está prohibido dentro del texto, en otro hay que dar el precio exacto, y en las redes sociales pasa lo contrario: allí el precio y el teléfono van en el propio texto, porque no hay ficha con campos. Pegar el mismo párrafo en todas partes funciona a medias.
BrikData hace esa parte: rellenas los datos de tu vivienda una vez y te devuelve de una tirada los seis textos, cada uno con el formato de su sitio, repartidos entre los portales de esta guía y tres redes. No es imprescindible —un buen anuncio se puede escribir a mano— pero te ahorra escribirlo seis veces. Se prueba gratis y sin meter tarjeta. Si quieres ver el paso a paso, aquí tienes cómo funciona BrikData.